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那么,政党、司法机关和行政机关是否有权决定对公民的私人房产进行改造,将房产的私人所有转变为国有?
从法律上来解读:
《立法法》第八条第六项明文规定”对非国有财产的征收”只能制定法律。据此可以推知,对公民私人房产进行改造,将房产的私人所有权变为国有,应当由全国人大或者全国人大常委会制定法律规定,其他行政机关、司法机关、政党都无权制定类似规范性文件。因此, 乐虎国际 前述《意见》、《报告》、《批复》、《处理意见》、《通知》、《决议》、《财政报告》在未取得全国人大授权的情况下宣布对公民的私人房产进行改造,将房产的私人所有转变为国有,在合法性上的确是令人质疑的。
通过对经租房的所有权归国家所有的中央文件的梳理,宣称经租房的所有权归国家所有在法律(法理)依据上是不能成立的。
再从宣称经租房所有权归国家所有产权变更看其合法性和正当性。
一个正常的房产所有权变更一般包括以下几个环节或要素:
娱乐场开户存1元送38 第一、变更的原因或依据。包括:契约、赠与、继承、公共权力如征收、法院判决执行等。
第二、支付对价。
第三、房产交接。
万博亚洲下载第四、所有权转移公示,一般为办理房产所有权变更登记。
四个方面逐一检讨经租房所有权变更的各个环节或要素。
经租房契约,问题是经租房主与政府房管部门签订经租契约时,并没有“用类似赎买的办法”逐步实现所有权的变更条款,国家和经租房业主之间并没有就经租房所有权的转移达成合意。
支付对价。经租房主仅仅提取出租房屋使用面积的租金20%一40%作为房租金收益。其余收益作为政府房管部门的经营管理,维修。房租金20%一40%怎么能够作为赎买呢?房屋的成本价何在? 万博亚洲你政府用经租房主自己应得的房租,不用花一分钱就赎买我们的全部祖宅,还代加我们的宅院土地。而且经租房的定租只发到1966年9月底。
房产交接,经租开始的时候,经租房主将出租房屋交给国家经营管理。[证据8]经租房的院落宅基地並未进行国家经租。
但是,从经租房主订立的字据可以知道,这个交接中并不包含转移所有权的意思 零点棋牌 ,很难说是转移所有权意义上的交接。
所有权转移公示,变更登记,经租房主从始至今也从未签字办理过所有权变更登记,不存在所有权转移。